建设工程房地产

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212021-10
欠债人房产被买房人保全了怎么执行
成都律师解答债务人被法院保全后,如果债务人不履行生效判决书的,经债权人申请,人民法院可以对保全的房屋采取强制执行措施。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条 执行开始方式 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律...
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242021-09
成都律师-违法分包转包的认定办法
转包是指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出现场承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以中国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。 根据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定:违法分包,是指下列行为: (一...
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132021-09
施工工程长期下雨可以索赔吗
施工地长期下雨,造成工程无法按其完成的,如果长期下雨造成自然灾害,属于不可抗力因素,承包人不承担违约责任,不能主张违约赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因...
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062021-09
民法典夫妻间可以房屋买卖吗
成都律师解答可以的。民法典规定,如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 相关法律规定 《民法典》 第...
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302021-06
购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿
首先,合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。 在集体建设用地上建成的小产权房,依法获得审批后,即属于合法建筑,被依法拆迁后,可以获得补偿。 其次,购买小产权房后不能享有房子所有权。 购买小产权房的,如果不是该集体内部成员,按当前政策无法拿到所有权,而只能享有使用权。 最后,小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。 被购买了的小产权房的所...
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162021-04
什么是房屋买卖合同违约金
1、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 2、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件: (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金...
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162021-04
签订购房合同后购买方违约怎么处理?
成都律师解答签订购房合同后购买方违约可以要求购买方根据买卖合同当中所规定的违约金来进行赔偿,以下是关于买卖合同纠纷的处理办法: 1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得...
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162021-04
购房合同延期违约金怎么算?
成都律师解答开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如...
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302021-03
因限购而解除购房合同能索赔吗
成都律师解答国家为加强和完善宏观调控房地产市场这两年连续出台新的限购,限贷政策,这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。 限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时,依据住房限购政策规定,妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件,确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理...
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302021-03
房屋买卖定金多长时间为有效期
法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件或期限的限制,则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。 《中国人民共和国民法典》 第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另...
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102021-03
建筑工程的施工工期的标准
在一般情况下,建筑工程的施工工期的标准如下: 一个单体工程所需要的天数是:工程的自然结构的层数在乘以二十五的前提下,减去自然结构的层数减去八之后再乘以十,然后再加上三种调整参数。 一般单体工程的工期都是按照日历天来计算,在计算的时候节假日、农忙季节以及气候因素等都会被综合考虑在里边,除了能够符合调整参数的因素可以进行一定程度的调整之外,...
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102021-03
建设工程合同备案需要的材料
建设工程合同包括了许多种,不同的种类的建设工程合同备案时需要的材料也不同。 (一)勘察合同备案 (1)、勘察合同原件3份; (2)、勘察合同备案表6份; (二)设计合同备案 (1)、设计合同原件3份; (2)、设计合同备案表6份; (三)招标代理合同备案 (1)、招标代理合同原件3份; (2)、招标代理合同备案表6份; (四)造价咨询合同备案 (1)、造价咨询合同原件3份; (2)、造价咨询合同备案表6份; (3)、标...
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042020-11
建筑工程合同无效的五种情形是什么
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的; 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; 4、承包人非法转包建设工程的; 5、承包人违法分包建设工程的。 但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益,《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,...
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042020-11
房屋涨价导致卖方解除合同的差价给赔偿吗
我国《合同法》第97条规定:解除合同后,当事人可以要求赔偿损失。这里的赔偿损失从合同解除来看,是一种请求合同履行和请求债务不履行的请求权。因为合同解除,这种损失就是信赖利益的损失。《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以...
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042020-11
建设工程施工合同无效的情形及后果
无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。 《民法典》(2021.1.1生效) 第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背...
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112020-06
工程质量事故等级划分有什么标准吗
1、一般质量事故:凡具备下列条件之一者为一般质量事故; (1)直接经济损失在5000元(含5000元)以上,不满50000元的; (2)影响使用功能和工程结构安全,造成永久质量缺陷的。 2、严重质量事故:凡具备下列条件之一者为严重事故; (1)直接经济损失在50000元(含50000元)以上,不满10万元的; (2)严重影响使用工程或工程接否安全,存在重大质量隐患的; (3)事故性质...
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282020-05
办理房产证所需的材料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 3.商品房销售统一发票原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.(1)购房人单身(必须本人到场,不可代办): ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户...
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282020-05
房产证不满2年怎样过户
房产证不满2年,只要是有房屋所有权证的房子,就可以自由买卖。 房产过户手续: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应...
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282020-05
按揭房可以转让给别人按揭吗
按揭房可以转让给别人按揭,这需要通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎费用。 正在按揭的房子想转让主要有三种方式: 第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买...
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282020-05
住宅漏水的侵权赔偿如何诉讼
民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。《民事诉讼法》第一百零九条规定:“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的,才可以口头起诉,由人民法院将原告口头陈述记入笔录,并告知对方当事人。 起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第121条规定,起诉状应当包括以下内容: 1)当事...
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282020-05
工程挂靠的法律责任包括什么
1、挂靠经营关系的建筑施工企业以自己的名义或以被挂靠单位的名义签订的承包合同,一般应以挂靠经营者和被挂靠单位为共同诉讼人,起诉或应诉。 最高法院《民诉法意见》第43条规定:“个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业的名义从事生产经营活动的,在诉讼中,该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。” 施工人挂靠...
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282020-05
项目施工总承包工程是否可以分包给劳务公司
项目施工总承包工程是不可以分包给劳务公司。因为,根据相关法律规定,建设单位不得将建设工程肢解发包。设单位将建设工程肢解发包的,责令改正,处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款。工程的分包需要符合承包合同的约定,工程分包的承包方需要是具有资质的单位。 相关法律规定《中华人民共和国建筑法》 第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑...
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282020-05
施工合同签订多久后去备案
《招标投标法》第四十七条规定: 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 成都律师解答申请办理合同备案需要提供以下材料 1、《建设工程施工合同...
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282020-05
建筑施工合同能随便解除吗
建筑施工合同依法成立后是不能随意解除的,经双方协商一致或者出现法定的情形时,才能解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人...
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282020-05
违法转包工程企业负责人如何处罚
《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”,《建设工程质量管理条例》也规定,“施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”“禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的...
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282020-05
工程合同有效期多少年
按照《建设工程质量管理条例》第40条的规定,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 按照《建设工程质量保证金管理办法》第8条规定:质保期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,质保期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工...
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282020-05
请求履行房屋买卖合同是否有时效
根据我国法律的规定,请求人民法院判决对方履行房屋买卖合同是有时效限制的,请求的时效是3年。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十...
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