建设工程房地产

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212021-10
房屋买卖过户以后是否可以确权
成都律师解答买卖房屋,办理房屋产权转移登记后,买受人取得房屋所有权,向买受人发给房产证。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条 【不动产物权变动的生效...
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242021-09
借钱写的房屋买卖合同有效吗
成都律师解答房屋买卖合同的有效性与是否借钱无关,当事人双方合意依法签订的房屋买卖协议是有效的,受法律保护。 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人...
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172021-09
农村的房子父母死后宅基地如何处理
成都律师解答农村的房子,父母死后,可以继承宅基地的使用权。 据了解到,我国土地管理法明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。也就是说,已经是城市户口的子女,是不能继承父母的...
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132021-09
成都律师-房屋买卖过户有哪些流程
1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。 2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办...
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062021-09
农村房屋拆迁补偿的项目
成都律师小编今日分享如下: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如...
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302021-06
房不签合同买卖有效吗
成都律师解答进行房屋买卖时,没人签订房屋买卖合同,但办理了房屋产权转移登记的,买卖行为有效,没有办理登记的,房屋买卖行为无效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记...
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272021-04
买二手房发现有质量问题怎么办
实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权: 1、确定二手房质量的具体情况 买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。 2、确定二手房的保修范围 若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务; 反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房...
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272021-04
房产买卖如何办理过户手续
成都律师解答进行房屋买卖时,要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规...
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162021-04
二手商品房买卖如何转按揭
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师...
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162021-04
房屋买卖是否可以转按揭
成都律师解答可以。因住房出售申请转按揭的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十,商用房最高不超过百分之五十;因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。 《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务...
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302021-03
二手房买卖合同的有效期多久
民法典规定,二手房买卖合同有效期为3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受...
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302021-03
房屋出租期限如何确定
民法典规定,房屋租赁的期限,由租赁双方协商确定,但最长不能超过20年。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条...
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102021-03
房屋买卖合同应注意事项
(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的...
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042020-11
保障性住房可以买卖吗
成都律师解答保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。 通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹袭,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。 按照规定,购买保障性商品房不满五年,...
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042020-11
成都律师:建筑工程索赔的项目
索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成类似,一般包括以下几个方面: (一)人工费 指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。在索赔费用中还包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的等损失费的累计,其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算,而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计...
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112020-06
工程质量保证措施具体有哪些
以下方法能保证工程质量: 一是加大对工程质量的监督力度; 二是加大对设计、勘察单位的监督力度; 三是加大对监理单位在施工现场表现的监督力度。 四是施工企业必须建立健全质量责任制,改变其管理方式。 成都律师解答工程质量管理内容包括哪些 广义的工程质量管理,泛指建设全过程的质量管理。其管理的范围贯穿于工程建设的决策、勘察、设计、施工的全过程。一般...
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282020-05
退房屋装修押金的时效是多久
向人民法院主张退还房屋装修押金的,诉讼时效中三年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的...
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282020-05
有效期内承包方责任的承担及期限届满后的法律后果
不论在质保期还是在保修期内,如工程质量出现问题,发包人均应履行通知承包人进行维修或在承包人拒绝维修的情况下再行委托第三人进行维修的义务,否则按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定,因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。发...
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282020-05
建筑工程施工合同可否中途变更
建筑工程施工合同是可以中途变更的,但需要合同的双方当事人协商一致才能变更,并变更内容不违反法律规定。 《中华人民共和国合同法》 第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致,可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 成都律师解答建筑工程合同纠纷如何分配纠纷中的举证责任 1、实际施工人应对其具备向发包人主张...
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282020-05
租房合同没生效前毁约怎么办
租房合同没生效前毁约,需要承担缔约过失责任。 1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间,就是双方签字、盖章之日生效,就是落款时间; 2、特殊情况下,两者不一致:合同订立日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间,或者什么条件完成的情况下生效。 法律依据:《合同法》第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政...
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282020-05
工程监理单位违规应如何处罚
根据《工程建设监理单位资质管理试行办法》规定,对有违反规定的行为的监理单位,由资质管理部门根据情节,分别给予警告、通报批评、罚款、降低资质等级、停业整顿直至收缴《监理申请书》或者《监理许可证》、《资质等级证》的处罚。 构成犯罪的,由司法机关依法追究主要责任者的刑事责任。违反规定的行为是指 (1)申请设立或者定级、升级时隐瞒真实情况,弄虚作假...
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282020-05
成立工程监理公司条件是什么
成立工程监理企业资质应具备以下条件: (一)已取得《企业法人营业执照》或《合伙企业营业执照》。 其中,取得《企业法人营业执照》的企业,只可申请专业资质;取得《合伙企业营业执照》的企业,只可申请事务所资质。 (二)已经完成执业人员注册手续,相关执业人员已经取得在本企业注册的执业证书和执业印章。 (三)有较完善的组织结构、质量安全管理体系和技术、档案等...
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282020-05
承包人不具备相应资质签订建设工程施工合同无效
承包人不具备相应资质情形,特别是挂靠的情形。挂靠是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。挂靠的形式有: (1)没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的; (2)有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的,包括资质等级低的借用资质等级高的,资质等级高的借用资质等级低的,相同资质等级相互借用的; (3)施工总承包单位或专业承包单位...
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282020-05
分包老板不按合同工期完成如何处罚
分包工程的施工单位不按合同规定的期限完成施工的,属于合同违约的行为,合同有约定违约责任的,按合同约定进行处罚。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百七十五条 【施工合同主要条款】施工合同的内容包括工程范围、建设...
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